央视曝长租公寓高收低租卷款跑路

因为房价太贵,多数人都选择租房住,但是这租房一定要注意,不然容易被无良商家骗。近日,央视曝长租公寓高收低租卷款跑路事件。到底央视曝长租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事?具体央视曝哪些长租公寓高收低租卷款跑路?一起来了解。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事

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北京时间9月8日,长租公寓爆雷已经呈现愈演愈烈的趋势,最近央视曝光了一起案件。

上海多名租客和房东向警方报案称,已签协议的房屋托管公司倒闭,卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性支付大量租金,聚拢大笔租金后跑路。目前,当地警方正在调查此案。

律师提醒称,在遇到这种长租公寓爆雷的情况下,房东无权强行驱赶租客,双方都是受害人,可协商处理。

“高进低出”“长收短租”经营模式存在风险:

从前后两次长租公寓平台出现“爆雷”现象的情况对比来看,7月至今的“爆雷”现象覆盖城市、品牌面更广,“爆雷”间隔时间更短。

这主要是由于近期多城市基于完善市场监管相继出台相应规范政策,主要围绕加强住房租赁金融业务监管,特别是对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。在新规出台后大量不合规经营企业出现了集中“爆仓”“跑路”的情况。

“高收低出”就是先用高价从房东手中收得房屋,再以相对较低的价格出租给房客的现象,而“长收短付”则是长租公寓运营商一次性向租客收取半年或一年的租金,再按季度或月将租金付给房东的方式。

简单来看,“高收低出”和“长收短付”对于长租公寓运营商来说似乎是“赔本买卖”,但其实这是一种利用时间差维持资金链运转,并扩大市场规模及占有率的一种方式。

今年上半年有约11家新成立的长租公寓企业利用这一模式运行,同时也有部分企业受疫情影响导致现金流困难,从而采用了类似“短期腾挪”的方式。

2019年,伴随整体经济环境收缩的大背景,租赁行业步入洗牌期,市场供需处于盘整的弱平衡状态。进入2020年,叠加疫情的冲击,租赁市场加速下行。

据克而瑞监测数据显示,2020年上半年,全国租赁55城个人租赁房源新增供应量呈现大幅下跌趋势,55城合计新增供应环比2019年下半年下跌 29.1%。疫情导致部分企业现金流紧张,各行业掀起降薪潮,市场租房主力白领人群受其影响,工资收入及承租能力有所下降,导致中小户型租赁房源的需求开始升温,上半年平均套租金环比2019年下半年下跌 2.88%。

在整体行业压力,及对“高进低出”“长收短付”的业务监管下,长租公寓行业加速调整出清,从而导致了近期多地“爆雷”现象的产生。

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